房地产交房后的尾盘会计怎么处理
实务辅导房地产开发企业看过来——土地增值税清算后尾盘的税务处理
京津冀消息通
2022-11-03 15:32
关注
一般情况下，房地产公司的大部分产品销售完毕时，部分产品(如：公寓、商业、车位等)很可能存在未售出的情况，那么当项目整体已经进行土地增值税清算后，未售的这部分再销售时，该部分土地增值税计征怎样处理呢?
根据《北京市地方税务局关于发布<北京市地方税务局土地增值税清算管理规程>的公告》(北京市地方税务局公告2016年第7号)土地增值税清算时未转让的房地产，纳税人清算后转让的(以下简称清算后再转让房地产)，按以下规定办理：
(一)清算后再转让房地产的纳税人应在每季度终了后15日内进行纳税申报(含零申报)。
(二)清算后再转让房地产应当区分普通住宅和其他商品房分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。
(三)清算后再转让房地产扣除项目金额按清算时确认的普通住宅、其他商品房单位建筑面积成本费用乘以转让面积确认。
清算时单位建筑面积成本费用=本次清算扣除项目总金额÷清算的总已售面积
上述公式中，“本次清算扣除项目总金额”不包括纳税人进行清算时扣除的与转让房地产有关的税金。
(四)清算后再转让房地产的有关税金在本次申报缴纳土地增值税时予以扣除。
(五)清算后再转让的房地产，按照上述方式计算的增值率未超过20%的普通住宅，免征土地增值税;增值率超过20%的，应征收土地增值税。
(六)纳税人清算后再转让房地产的，对于买卖双方签订的房地产销售合同有约定付款日期的，纳税义务发生时间为合同签订的付款日期的当天;对于采取预收款方式的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
(七)清算后再转让房地产的土地增值税计算方式应与项目的清算方式保持一致。以核定征收方式清算的项目再转让房地产的，按清算时核定征收率计征税款。
第四十七条 清算审核期间转让房地产
纳税人在清算审核期间转让的房地产，扣除项目金额以本次清算确认的单位建筑面积成本费用乘以转让面积计算。具体计算公式按本规程第四十六条第三款规定执行。
纳税人应按照上述方法计算清算审核期间转让房地产对应的税款，与本次清算税款合并后，一并申报缴纳。
我的房子卖掉了，需不需要缴纳土地增值税呢？ 居民换购住房有关个人所得税政策 关于办理2023年度城乡居民基本医疗保险参保缴费事宜的公告来源：北京顺义税务
更多
目前房价还有下降的空间吗？
3.5k人表态
有
没有
搜
房价离2008年合理价格还差十万八千里远！
平
肯定下降
义
不降也没人接…
搜
深圳房价如果没有人炒作，就是3-5万的样子
手
不降一半，我不出手。
手
不降一半，我不出手。
搜
房价还没跌多少……找钱不容易的人小心挂在山坡上，或者面临断供危险……
搜
盼望下调是心理，而现实是不会以下浮到你所盼望的价格！如果下调超过一合理、可控范围……房地产市场将会成为中国永远不会愈合的硬伤！同时更会导致其他制造业产业链的永久性断裂！
搜
房价虚高太多了，不值这个价位，还会下跌！下跌空间巨大！等是最好的选择！！！
搜
房价根本没有跌，怎么就没有下跌空间了呢？至少跌上70%~80%也还有空间
23条观点
速来！京东双旦节，好礼不止买1赠1！千万别错过啦~
京东
广告关注搜狐网，获取更多独家内容
关注
李晨升级做爸爸！夫妻俩散步有说有笑，孕肚挡不住好事将近！
乐翻车娱乐 · 16小时前 · 41.9万+阅读
李晨突传坏消息，现出行只能靠轮椅？他到底经历了什么？
旅途风采 · 4小时前 · 8983阅读
越晚“阳”，症状就越轻吗？钟南山回应了！
北青社区报 · 5天前 · 131.6万+阅读
熊孩子吃了都说好的茄瓜果蔬菜！连连称赞，很新鲜哦！
京东
广告严查作废发票！这4种行为，企业不要再有了，不然小心被罚！
狗狗想说话 · 4小时前
四川一女子不幸买到烂尾楼，带娃到工地感慨：一辈子积蓄没了
爱情花语记 · 3天前 · 1058阅读
成都成华区副区长，疑似错综复杂的恋情
健埗如飞 · 前天17:07 · 399.8万+阅读
福建35岁女子，斥资三百万回老家建豪华别墅：已提前退休
支妹爱剪辑 · 昨天08:01 · 3218阅读
速来！京东双旦节，好礼不止买1赠1！千万别错过啦~
京东
广告如果确定阳了怎么办？牢记“4事不做，3物不吃”，助力早日康复
胡师傅美食 · 3天前 · 20.7万+阅读
古代青楼女子的“行内话”，现今成口头禅，被人天天挂嘴边
小木棉的旅 · 昨天00:22 · 10.3万+阅读
税闻市税务局“组合式”服务确保办税缴费安全通畅
大东北生活 · 2小时前
痛心！贺州一四年级女生感染新冠后死亡！我们能为孩子做些什么？
肖飞说 · 昨天02:38 · 9.1万阅读
速来！京东双旦节，好礼不止买1赠1！千万别错过啦~
京东
广告社保小贴士 | 这4个社保谣言，你能识破吗？
京津冀消息 · 45分钟前
时隔8年八年，谢霆锋终于坦言弃子原因：“都是为了张柏芝！”
天有我梦 · 昨天10:02 · 27.4万+阅读
“贺州小学生阳性高烧离世”后续，死者亲属绝望发声，官方回应了
冷哥聊聊社 · 昨天21:20 · 148.0万+阅读
“阳了”以后，身体会怎样？一位新冠康复者，自述感染经历（漫画）
篮球巨星说 · 昨天10:39 · 33.6万+阅读
速来！京东双旦节，好礼不止买1赠1！千万别错过啦~
京东
广告2022.12.21-明天猪价：猪价暴跌开始了！又出大事了？猪价要一跌到底了？
天天新猪价 · 21小时前 · 4.3万阅读
房地产或将迎来4大新变化？内行：已买房的家庭，需提前做准备
不执著财经 · 昨天18:16 · 18.5万+阅读
女子阳性喉咙疼痛犹如刀割，老公端来早餐让她瞬间无语：雪上加霜
木紫姑娘 · 昨天09:18 · 13.7万+阅读
孙俪首谈分手，揭露跟邓超感情真相：假装幸福的婚姻究竟是在害谁
我的旅途 · 4天前 · 82.2万+阅读
速来！京东双旦节，好礼不止买1赠1！千万别错过啦~
京东
广告发票 ▍九问九答，一文为您解答常见发票红冲问题！
京津冀消息 · 昨天18:43
自己阳性了，同住的家人都平安！他总结了5个防护要点！
老师吧 · 3天前 · 32.2万+阅读
12月20日竞彩足球！英联杯：米尔顿凯恩斯VS莱切斯特城
默肯尼 · 昨天15:35 · 2.0万阅读
中印再度流血冲突，莫迪很头大，西方完全没有给新德里选择的机会
前卫新视角 · 4天前 · 273.4万+阅读
看这里！京东双旦惊喜礼遇，不止买1赠1！喜欢什么就赶紧冲吧~
京东
广告全球房价最贵的国家，一平米需要41万，居民皆为百万富翁
封墨说历史 · 昨天11:38 · 1166阅读
五年前一百多万的房子，如今为了孩子上学，我花三百万接盘了
哎T有 · 昨天11:02 · 3228阅读
买不到连花清瘟、布洛芬？别急！这些药品一样有效！
江南水乡生 · 6天前 · 19.3万+阅读
“疯子”名宿：梅西拿了冠军也不如姆巴佩，后者才是世界最佳
茜子足球 · 20小时前 · 4394阅读
可伸缩纱窗刷，轻轻一刷，纱窗内外兼干净，清洗更省心！
京东
广告城市里的幻阳症：明明没感染 咽喉痛、发冷、头晕等症状却一个不少
红星新闻 · 15小时前 · 92.3万+阅读
清华大学房地产创新总裁高级研修班
小李知识分 · 5小时前
上犹县红领巾宣讲团巡讲二十大精神宣讲进校园（三）
东南沿海消 · 16小时前
收好这张图！享受个人养老金税收优惠政策三步走
新华日报 · 昨天12:39
爆款男士卫衣终于降价了，现在买超划算！
京东
广告增殖放流日本对虾1亿多尾
海峡导报 · 4天前
查看更多精彩内容
开启通知，国内外大事不错过
立即开启
热搜凌晨突发！ >