总有人说美国收割了其他国家的财富。它是如何完成收割的？
假设你是一个国际热钱，就是在货币政策宽松，利率极低的时候，你借了很多钱去投资其他国家。这种人叫国际游资。都是很厉害的角色，我今天就让你做这个厉害的角色。你从银行贷了654.38+0亿美元，利率是0.25%，也就是说你每年只需要250万美元的资金持有成本。低到想再借几十亿？为了计算方便，我们假设你借了654.38+0亿美元。
为了便于理解，我假设你带着6543.8+0亿美元来到我们国家。现实中，中国的金融并没有完全对外开放，外资进入国内是受到监管的。而其他很多国家是完全对外开放的，外资可以自由进出那些国家，所以收获特别顺利容易。
按照美元兑人民币1: 7的汇率，你兑换了70亿人民币。经过一轮调查，你确定国内某一线城市有很大的成长空间。你在市里又做了一轮调查，选了一个优质小区。你代表这个社区的几家房地产公司。我在这里提前说明一下，你并不是真的想通过给这些房地产公司做代理买卖房屋来赚取佣金。毕竟你不喜欢买卖房子的提成。你在追求大笔的钱。具体说一下你会怎么操作吧。
你代理了几家房产店，每个店招了一个经理和几个中介。店长帮你管理店铺，中介帮你收集房源信息。第一步需要做什么？吃掉这附近所有的流通盘。因为这个社区质量高，真正的流通盘不多。
经过店长和中介一段时间的努力，这个小区卖的房子基本都在你手里了。时不时会让店长挂一些房子出售。当然，你并不是真的想卖房子，你只是想把房子涨价的消息传出去。挂牌价由店长制定，可以略高于市场价。早上一个价，中午一个价，晚上一个价，一天好几次。
每个人都知道一个社区里谁最自由。没错，叔叔阿姨们。尤其是大妈们，今天早上听到的什么消息，中午基本都被大家知道了，传播速度快得惊人。阿姨和爷爷早上路过房产店，看到他们小区的房子在卖。他们看了41000平方米。这时，中介热情地向他们介绍，这个小区的房价会大涨，因为有很多好消息。叔叔阿姨们高兴极了，高高兴兴地走了。中午在这里走了一圈，又看了一眼，发现变成了42000平米。中介说的真的是真的，还发了一些小激动的照片给朋友。晚上路过又看了一下，居然涨到了4.5万平米。然后我到处跟人说，他们小区房价要大涨了。除了告诉遇到的人，还要在自己生活的各个群里告诉他们。我希望全世界的人都知道他们居住区的房价会大幅上涨。
为什么叔叔阿姨会主动帮中介散布房价要涨的消息？不难理解。如果是你，你的房子一天就涨了5000平米。假设是100平米，也就是你的资产一天涨了50万平米。你不激动，也不想告诉别人？当然，你是个理性的人，不会一激动就到处说。但是，阿姨和叔叔就不一样了。退休后，他们没有工作，整天无所事事。遇到这种事，他们当然要到处说，不停地说。
在所有大爷大妈的帮助下，这个小区房价将大幅上涨的消息很快就传到了刚需人群的耳朵里。刚刚有个小美女需要在这个小区买房。她来到一个楼盘，看中了一套待售的房子咨询中介。如上所述，你把房子挂起来并不是真的想卖。你和店长以及中介的关系一直很好。于是中介会告诉小美，她喜欢的房子已经买了。不过有一套类似的房子在售，只是价格贵一点，5.1万一平米。小美觉得太贵了，就离开了A楼盘，咨询了B楼盘和C楼盘，发现他们的说法和A楼盘一样。当然，你是这些房产背后的老板，这自然是一样的。
过了几天，小美考虑清楚，联系中介说确定要买。但是中介告诉她，房价涨了，现在要五万五一平米。小美之前听到过这个小区房价要大涨的消息，现在才几天，房价又涨了。她瞬间慌了，马上给了定金确认房子。
你不是说不卖吗？我们都同意蔑视那个委员会。放心吧，卖这个房子真的不是为了提成，是为了成交价。一个小区的房价受最新成交价的影响。虽然店长可以控制挂牌价，但挂牌价不是市场价。挂牌价挂到了天价有什么用？没人买。但是，交易价格不一样。确实有人以这个价格进行了交易，这个价格才是真正的市场价格。
这样大家都接受了这个小区房价会大幅上涨。接下来需要有人在这个小区买房，房价涨到6万或者6.5万是很自然的事情。
随着房价的疯狂上涨，越来越多的人开始加入买房的队伍。这个时候，你就可以开始卖房子了。按7万算，7.5万一平方。
从你入市时的4万、4.5万平米，涨到现在的7万、7.5万平米。你是想说我现在不想卖，等到65438+10万平米再卖？事实上，无论在楼市还是股市，没有一家机构能在最高点卖出。因为大量抛售导致价格下跌，只能慢慢退出。毕竟物以稀为贵，供不应求才使得价格上涨，房子总是买而不买。
同时还有一个原因是美国要加息了，从原来的0.25%的利率到1.5%，好像不多。但你借了654.38+0亿元，利息从每年250万元涨到654.38+0.5万元。持有资金的成本上升了。你当然要把钱寄回美国，还给银行。
我们提前离开其实还有一个重要原因。热钱回流美国会使美元走强，导致美元升值，而相对的人民币会贬值。为什么？因为市场上的美元少了，我们国家的钱多了。如果在本国货币贬值前未能及时撤出，作为热钱将损失惨重。就像这期间的土耳其货币里拉，今年6月65438+10月1，一美元是7.4里拉，6月65438+2月20日晚上，一美元是18里拉。
如果你今年6月5438+10月1投资土耳其用1亿美元换了7.4亿里拉。65438+2月20日，你打算退出，即使你今年的投资回报率是100%，也就是你赚了7.4亿里拉，加上本金1 * * * 1.4.8亿里拉。对不起，你拿不回654.38美元+0亿，但你要损失654.38美元+0.2万。然后呢？这是土耳其总统想要的。收不完。这个时候一旦撤，就会失血。这叫锁住热钱不让你跑。
假设你带着热钱在中国待了五年，我们粗略算一下你赚了多少。假设你在小区吃了15套房源，以每平米4万的均价拿下。按照每套房100平米计算，一套住房400万，15套房总价60亿。剩下的6543.8+0亿将作为店铺的支出成本。
5年后，你把15套房以7.1万平米的均价卖出，总价105亿。换成美元，就是654.38+0.5亿美元。250万美元的年利息是5年后的65438美元+0250万美元。这五年你通过房价上涨赚了多少钱？
我们甚至可以大胆设想，由于经济的火爆和热钱的流入，本国货币会升值。从五年前的1: 7到1: 6.3，那么你实际得到的是1615亿美元。
五年来，你带的70亿为当地创造了什么？就几个房产店，还有20人左右的就业和工资收入。你赚谁的钱？当然是我们人民的钱。
房价从4万拉到7.5万，房价变成了纸上财富。只有卖掉，有人愿意以这个价格接手，才能实现清算。
是不是突然想到什么地方不对，有漏洞？当然，如果你发现了问题，那就证明你有很强的经济头脑。有什么问题？
是什么让房地产有利可图？论房屋买卖的佣金。房子卖得越多，你拿到的佣金就越多。那店长和中介怎么可能不为了交易的佣金而想方设法抬高房价呢？
很简单，就是让员工的利益和房价的上涨捆绑在一起。你想想，如果员工只赚提成，房价涨跌跟他关系不大。但是你定了游戏规则，员工找了房子卖。房子是以员工的名义买的，公司给员工贷款作为首付。首付1.2万，员工按5%的利率付给你利息。别担心，这是你应得的。别忘了你的资金成本的利率只有0.25%。这样，员工的利益就和房价的上涨直接捆绑在一起了。员工肯定会拼命推高房价。这种玩法早些年中国房地产圈的人都玩过，只是后来为了各种漏洞出台了各种政策。
现在我估计大概明白美国是怎么收割其他国家财富的了。当然，楼市只是渠道之一。还有就是股市，或者其他什么渠道。有时间再谈其他渠道。
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