请教专业认识回答,10年长春房价是什么趋势？

从十多年的房地产成交价格来看，长春市房价逐年上升，走势较平稳，主要是因为长春市地产市场起步较晚，刚性需求群体较多，投资投机需求较少，几乎不存在房地产泡沫，长春房价在全国省会城市中排在后面，存在一定的上升空间。进入2011年随着众多中高端项目，乃至品牌开发商打造的高端豪宅项目，使得长春经历第二批换房热潮，改善性需求有所上升。均价持续上升，月度成交均价一度突破7000元/平方米。　　长春市场城际品牌开发商的项目对市场影响较大，本地开发商如亚泰、国信、力旺等，虽占有一定市场份额，但在品牌影响力及项目规模方面不如城际开发商。随着区域市场的逐步完善，城际品牌开发商相继进驻，万达、万科、中海、上海绿地等知名企业进驻较早，后期进驻的外地知名企业如和记黄埔、中信、保利、深圳益田等。不但完善了房地产市场机制，更使长春区域建设和基础设施建设得到完善。外埠开发商的进入，使长春房地产产品的工程质量、小区的环境质量、配套质量、后期管理质量等都得到了提高，改善了人居环境，也改变了城市的面貌。

4 A0 ?, C7 B新浪乐居　　07年后一线房企开发阵营转移 长春房地产市场飞速发展

8 c5 p9 T. K2 `买房,购房,装修论坛,房产论坛　　外埠开发商的进驻，促进长春市房地产投资的快速增长；自“国六条”颁布后，国家一线开发商纷纷进驻长春房地产市场开发。自2007年后，各一线开发商将开发重点移至长春市场，促进长春房地产市场的快速发展。买房,购房,装修论坛,房产论坛. A, s4 ]" h9 M

进入2010年恒大、恒盛相继大手笔拿地，海航地产大手笔收购，海航荣御开盘，华润地产、远洋地产进入长春，随后中海、万科、绿地、保利相继在此频频拿地，龙湖长春分公司也已成立，伺机拿地开发，2011年对于长春房地产来说，可谓品牌四处开花。cc.bbs.house.sina.com.cn9 M8 [; e- u8 w* [

房企开发区域外围扩张 长春新城区不断涌现

, y! w4 r' l7 _. C! T2 Zcc.bbs.house.sina.com.cn　　近年来，长春土地成交重点区域发生了一定的变化，土地成交重点区域由老城区向开发区转移。而长春市传统老城区，土地资源稀缺、拆迁难度大、土地收储成本高、土地储备量有限。开发区人口密度相对较低，土地资源较充裕，政府逐渐加大开发区土地供应，促使人口迁入，促进开发区的快速发展。城市规划发展方向从中心区向城市外围扩张。

7 l- i. }$ Z+ a; p新浪乐居论坛　　2010年高新南区和南部新城已成为开发重点，在恒大、恒盛上半年将高新区的土地市场引爆以后，八一水库周边立即引来了众多开发商关注的目光，进入下半年，开发商纷纷在这两区域拿地，总面积达四百多万平，除恒大、恒盛、华润、中海、香港钜城、宝龙等强势进入外，绿地也再次拿地。除此以外，新星宇、万龙、万浦、顺风奥特莱斯也已在此拿地，据了解，和黄也在此再次拿地。新浪乐居论坛" G. \" a) I5 S7 @

长春土地成交呈现城区外围化现象，即南部新城区域(高新南区、南关南部新城区、净月市区)、经开区、净月区、高新区等周边城区成交踊跃，未来长春房地产战场将在此些区域展开。成交土地区位边缘化，城市开始向外围方向发展，自此，郊区化时代来到。买房,购房,装修论坛,房产论坛2 G7 x% X+ L7 g

2011上半年经营性土地成交量为465.01万平方米，与2010年上半年同期增长67.2%。从2011年上半年的土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺、天茂、万科、恒大、和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿地，并且都是出让面积比较大的大地块大开发商的“大手笔”，是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期的重要原因之一。