房东与房客间的矛盾

其实业主租房子承受的风险也不少，

主要看哪一方比较强势。

当年老雷做地产的时候，部分房东放租的时候会交代一些租客要求，

有要求的业主少部分会要求“只租没小孩的小夫妻”、“只租企业高管”等，因为客源窄所以要么装修比较好，要么租金比较低。

而另外部分就明确要求不租某一部分人，例如某地区人、所有外国人、特定某国/种人等等。

前者很可能是对于自家房子的珍爱；而后者不一定是地图炮，很可能是“吃过亏”或者有朋友/邻居吃过亏。

例如某地区人，

大部分是在广州从事特定品种的餐饮或小买卖生意；因其内部比较团结，所以很可能会招呼其他同地区人“临时”住进房子，甚至小三房住进去10+人的情况，令房东十分后悔租给他们。

另外租约满后想收回房子也十分困难，一小部分人深信只要按时支付租金就能继续组下去，甚至“能把产权弄到手”（老雷也不明白这是哪来的谣言）

外国人的问题在沟通问题，

当年的外籍友人对自己是有一定优越感的，在租房期间对房东过多的要求令部分业主不满

（毕竟当年在广州外籍友人因为汉堡太辣报警也有人为其撑腰的）

但外籍友人在广州的工作不一定一帆风顺的，也有断交房租的风险，

而房东催缴的沟通难度就大很多，首先是语言上不好沟通，然后是人家愿不愿意跟你沟通；

在经过一轮物管-派出所-律师-大使馆来回折腾后，最后还得贴钱收回房屋的例子也是有的。

而其中在广州采购服饰/数码产品的特定外籍友人（从特征上可分两种）就更多房东不愿意租了

其问题就是上述某地区人与外国人的合并版；房子发展为其公***宿舍、沟通不了甚至找不到人、想收回房子非常麻烦、甚至还收不到租金。

房东与租客双方在租房上其实都面临风险的，而房东面临风险的上限比较高；

租客面临是押金被扣的风险，而房东面临的是房屋损坏的问题。

换句话说两个月的押金可能连一台电视都买不回来，在房子没收回来之前房东的心其实一直是悬着的。

房东最怕就是在最后的租期联系不上租客，特别是在之前沟通不是很愉快的情况下。

当年老雷遇到过一房东要求配合清场租客，情况是这样的：

租客在租期前一周请房东提前检查房子，房东没多想就去了；

房东检查过程中发现几个问题表示要扣押金，租客就说我还买考虑好要不要续租，要续租的话明年再说吧，两者不欢而散；

第二天房东想着不对劲，发短信给租客问是否续租租客没回应，打电话也不接，

房东上门查看，发现换锁了。

之后几天租客依旧是短信不回电话不接的状态，到第六天租客给房东来了一条短信，

表示房子续租，不过刚好有事出差，租金回来再给。

房东慌了，请物管破门物管拒绝，去报警不受理，逐找到之前帮他们成交的我们；

我们打电话给租客，刚说了情况租客就说在忙挂了。

之后租客用公***电话回电我们，表示房东愿意退会押金一切好说。

我们转达后房东表示愿意全额退押金，租客收到押金后就把新钥匙送到了我们门店，

一切告一段落。

（以上案例纯属分享，请勿作任何联想）