板楼好还是塔楼好？ 优缺点对比分析

在市面上，我们可能会看见楼房样式以及设计过程中的一些方案案例是比较多的，比如今天为大家推荐的就是板楼和塔楼，那么两者有什么区别呢?在购置的过程中，究竟哪一种才更加适合我们选择呢?今天为大家推荐的不仅仅包括板楼的优势和缺点对比，更进一步的还有关于塔楼的优势和缺点，由此入手可以得知两者各自有各自本身难以替代的优势，我们应该前往专业的实体场所进行对比考量。

　　一、板楼

　　优点：

1、南北通透，通风采光好

板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。

2、得房率高

板楼一般是一梯两户的设计，公***部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%之间。

3、每一层的住户少

板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。住户少，因而相对比较安静;电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。

　　缺点：

1、价格贵

板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。

2、户型可改造性差

砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

　　二、塔楼

　　优点：

1、房价较低

塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。

2、户型易于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

3、视野比较开阔

塔楼的楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。

　　缺点：

1、居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，造成电梯、公***面积部分使用拥挤，居住环境比较嘈杂。

2、得房率低，户型通透

户型的面积使用率要低于板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差;很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

板楼和塔楼各有优缺点，买房的时候，要依据自己的喜好和经济能力而定。

通过上面的举例可以得知后期居住的效果不仅仅决定于装修装潢过程中方案的选择，还决定于楼房本身的设计样式。比如上文为大家推荐举例的就是常见的两种，也就是板楼和塔楼各自的优势缺点表现，比如板楼的话，它南北通透，通风和采光比较不错，每一层的住户也相对较少，一般是两户人家，而塔楼的话在这个基础上提高了利用率，可能采光和通透的感觉不是那么理想，但是价格比较低，有兴趣朋友可以对比得出合理可靠的购置建议。

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