有人说北京所有房子的价值可以买下整个美国？北京的房子有这么值钱吗？
一个北京人，30年前，为了出国梦，卖了鼓楼街的一个四合院，筹了30万。他离开家乡去美国淘金...他吃过一顿饭，下过一个雨夜，半夜送外卖，学过一门外语，在贫民窟被抢过七次，被打过三次...他勤劳节俭，现在两鬓斑白。30年后，他终于攒下了超过65，438+0万美元(。有一次在北京，发现自己当年卖的四合院现在中介挂牌8000万，顿时崩溃...
还听说现在两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。北京原住民的房子不仅仅是两个上市公司的水平，合并起来也未必有两个北京原住民的规模！北京的房价，尤其是二环内的房价，可以在美国买一整个镇了！
美国俄勒冈州蒂勒现以385万美元(约合2600万人民币)寻找买家。按国内媒体的说法是2000多万，但只是北京的一个学区房。100平米的北京学区房，其实可以买下美国一个1平方公里的小镇。
北京的房价确实高不可攀，但是和东京比起来，就是小巫见大巫了。二十年前，东京的房价可以买下整个美国！
日本房地产泡沫是如何产生并破灭的？
今天的日本房地产是中国房地产的未来吗？
“泡沫其实很难定义，就像美女一样。你很难定义什么是美女，但当一个女生站在你面前，你就会知道她是不是美女。”-金融专家金德尔伯格
日本的房地产泡沫始于上世纪80年代。
根据日本国土厅公布的数据，东京都商业用地价值指数为1980；1985，涨到120；1988，暴涨到334。1988年，东京住宅用地价格比1985上涨了2.1倍。
1989年，土地面积只有美国4%的日本的土地市值，相当于整个美国土地总价的4倍。
东京银座街的地价高达654.38+0万美元/平方米，东京的房价可以买下整个美国，这是真的。
房地产泡沫造就了无数富豪。1989年，全球十大富豪中有六个是日本人，都是从房地产起家的。
普通的“业主”也成了“受益者”。在东京，一位老人在学校接待室工作了40多年，收入一直微薄。退休后，我打算回到农村安度晚年。我在东京卖了一套小房子，没想到卖了800万美元。老人瞬间成为千万富翁，一身金衣回国。
在国际上，日本“土豪”的名号开始远播。
1987年，日本人花了57亿日元买下了梵高的名作《向日葵》。
1989年，日本人花了4692亿日元买下了美国文化的象征哥伦比亚电影公司。
1989年，日本人花了2200亿日元买下了美国的国家象征洛克菲勒中心。
当时日本的很多文艺作品也反映了房地产泡沫时代狂热的影子。
在哆啦a梦1989剧场版《日本的诞生》中，小熊等小学生乘坐时光机旅行到百万年前的日本，他们做的第一件事就是分土地。
日本的诞生
与房地产一道，日本股市也开始飙升。
从1983到1989，日本股价翻了三倍。1989年5月2日，东京证券交易所上市公司总股价达到500万亿日元，占全球份额的45%，成为全球最大的证券交易所市场。
房地产已经成为名副其实的支柱产业。从65438年到0987年，房地产对日本GDP增长的贡献接近30%。
大量资金流入房地产。从65438到0989，日本银行的房地产贷款比例上升到74%，直接打击了其他生产性行业。
日本看似繁荣的经济已经成为名副其实的空中楼阁，危机迫在眉睫。
"当基本幻想破灭时，一个时代就结束了."剧作家亚瑟·米勒
1990 65438+10月12日，日本股市迎来了史上最黑暗的一天。同一天，日经指数暴跌，股市暴跌70%。
与此同时，房地产市场开始崩溃，巨大的房地产泡沫从东京破裂，迅速蔓延到整个日本。1991年，东京、大阪、京都等大城市房价下降20%。到1993，日本房地产泡沫已经彻底崩溃。
东京大阪名古屋地价趋势图。
日本人为泡沫付出了惨痛的代价。东京商工会议所的调查显示，1990年，* * * 6468家企业(负债超过10亿日元)破产，负债总额达2万亿日元；1991年达到8万亿日元。
1994年，日本政府宣布，1991年日本国家资产总额减少了448万亿日元，相当于日本当年的GDP。
日本股市崩盘
日本GDP增长率从1988年的7.1%大幅下降到1993年的0.17%，1998年负增长，日本进入所谓的“失去的20年”。
历史上，荷兰郁金香泡沫或英国南海泡沫的人们不知道，甚至拒绝相信这是一个泡沫。
南海泡沫，19世纪铜版画。
日本的房地产泡沫从来不是某个企业或组织吹起来的，而更像是一场全民狂欢，政府、银行、市民都沉醉其中。
▼日本政府
由于担心广场协议会带来日元大幅升值，导致中国通货紧缩，日本政府采取了非常宽松的货币和财政政策，导致市场流动性泛滥，大量资金流入房地产和股票市场，导致房价和股价大幅上涨。
《广场协议》签署现场
日本银行
日本央行为了扩大业务份额，千方百计向房地产发放贷款，甚至引诱有存款意向的人投资土地。
日本国民
日本国民首先尝到了房价飙升的甜头，继续用房子做贷款抵押，在别处买房，然后用新房做抵押...
在房地产泡沫中，所有人都是赢家:政府增加税收，投资者将获得丰厚的账面回报，银行投资都是优质资产，房主对自持的房产升值沾沾自喜，即使是没有房子的人也能分享“欣欣向荣”的经济发展成果。
日本的房地产泡沫就像吸毒一样。吹得越大，陷得越深，被困的人就越多。这是一个传递包裹的游戏。可悲的是，没有人相信他收到了最后一棒。
“人类不变的本性是贪婪，这是推动社会进步、毁灭人类的力量。”——凯恩斯，经济学家
就像今天的中国人认为北京房价不会跌一样，当年的日本人也不相信东京房价会跌。
中国的房地产现状确实和日本相似:
这是否意味着今天的日本房地产就是明天的中国房地产？
两者的区别在于，当时日本已经完成了城市化建设，城市化率在90%以上。在原有的产业结构下，日本的经济增长已经趋于饱和。
目前我国城市化率只有56.1%，还有很大的增长空间。
这是否意味着中国房价还有上涨空间？
这篇文章要讨论的不是中国的房地产会不会崩盘，会不会继续上涨，而是房价的飙升，对经济伦理的破坏，对资源配置的扭曲，对社会秩序的撕裂，对幸福的破坏。
在房价持续暴涨的时候，靠炒房或者继承祖屋，可以不劳而获，挥霍一生。所有人都会变得贪婪，企业不愿意从事R&D和生产，而是选择留在炒作楼市和制造泡沫的赌博中。汗水和努力换来的收益远远小于金钱游戏带来的收益，这必然会对传统经济伦理造成极大的伤害。
大量的资金、人力等资源会流向房地产领域。银行热衷于向房地产放贷，市民热衷于投资楼市，甚至企业也放弃了传统制造业，涉足房地产。房地产在全国GDP中的比重越来越大，资源分配严重扭曲，经济患上房地产依赖症。
“老人老人”变成了“老人”，爱情不堪一击，婚姻如儿戏，传统价值观和社会秩序被高房价撕得粉碎。
上海居民排队离婚买房。
整个社会陷入居无定所、居无定所、望房兴叹的无限焦虑之中。房价的巨大压力，让父母为孩子的房子叹息，也让年轻人的梦想碰撞成碎片。怎么才能谈幸福呢？
北京的地下群租房
作为后发国家，日本是中国最重要的一面镜子。
在日本继续迷失在“失去的20年”的同时，中国的房地产市场却在“崛起”。