社区不协助成立业委会怎么办

首先纠正你一点,街道和社区这块,并不是你需要担心的,真正的重点你已经说了:业主不团结”。在“业主不团结”的情况下,街道和社区就必须表现出绝对的中立——它可能也觉得业委会麻烦,但不会设置障碍。

你所说的这种情况,我以前就处理过。

小区居民一半不在本小区居住,成立业委会不需要一半业主签字的,20%就可以了。真正的问题是居住在小区的业主和未居住小区的业主想法是不一样的,买房而未居住,说明他不止一个住处,经济地位更好一点。长期未居住当地,与小区业主关系一般,对物业的看法也不尽相同。

所以根本无解,群众工作有多难做,经历过的人都清楚,业主之间互相谩骂、斗殴、冲击的都有。

这也是政府部门和社区保持中立的原因,他们一旦表现出某种倾向性,势必会被冲突的一方利用去压制另一方,很容易落人话柄。

从实际处理过的案例看,解决这个事不是不能,但很费力。

1、要明白一个观点,成立业委会不是为了减免物业费,而是“业主保护自身权益的组织机构”。你如果摆出一副搞事的样子成立业委会,中立温和的人就会犯嘀咕。

2、筹备组和候选人,自身能力和素质一定要过硬,内部一定要坚定、团结。不能跟业主争吵甚至谩骂。平时要多沟通,多协调,促进团结,公示的东西不要就这么贴出去,微信群有的话,也要发在群里。

3、认真研读相关法律法规,有可能的话,有律师做顾问最好。

4、跟当地社区要打好关系,虽然他们需要保持中立,但有些帮助还是可以提供的:譬如桌椅、票箱、帐篷、工作证、协调关系什么的。法理上,社区没有义务提供这些东西,但选举必须要,筹备组自已去买又毕竟麻烦。

5、如果有可能,邀请有体制工作经验,特别是群众工作经验的人参与进来。

业委会筹备,最大的问题就两个:业主不团结、对流程规则不熟。前者需要那种具备群众工作经验和能力的人,后者最好是在体制内做过的人或者律师。