买房要慎重！不好的房产会毁了好房子。
买房对大多数人来说是一辈子的事情，你辛辛苦苦买的房子不能因为房产差就毁了。我们也听到和看到了很多因为物业不作为而导致的各种问题甚至悲剧的例子！
万一出了意外，一个可怜又不负责任的物业就毁了你价值几千万的房子，我怕万一发生什么不可告人的事情，我会后悔的。所以，买房不能只看表面，房产也很重要！
什么是财产？
物业管理是指物业管理公司按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，为业主和承租人提供全方位服务的活动。负责任的物业公司对房地产项目的保值可以起到很大的辅助作用。
如何通过拍卖来判断小区物业好不好？
现房和二手房的房产情况大家都清楚。即使不清楚，也要问小区里的居民了解一下。不用说了。我们主要看对拍卖财产质量的判断。
参考物业以往的管理:想在小区买房，一定要问清楚物业以往的经验，去实地勘察。时间越长越好。这是从根本上了解房产的好方法。
看物业的归属:一般情况下，大型品牌的楼盘都会成立自己的物业公司，开发成熟，利润率稳定，出于品牌经营的目的，服务还是有保障的，物业费也不会太高。另一种情况是引入第三方物业公司。这种公司和开发商、业主是合同关系，是通过服务业主、管理小区环境等来盈利的公司。可想而知，这种物业管理公司的服务质量和态度是和物业费挂钩的。
专业设施是否依赖专业公司:问清楚小区未来有什么设施。设施越好，越需要有实力、专业的物业公司来管理。举个简单的例子，小区的弱电强电系统必须要专业的技术人员来维护，日常维护几乎是不可能的。
配套设备是否齐全:消防设施、排水设施是否齐全，消防联动是否正常。当突发火灾或洪水时，自有消防设施和排水设施应及时投入使用，并迅速报警，起到遏制灾害的作用。
了解提供的服务:关注小区的物业公司会提供什么服务。一般物业管理公司会提供三种服务:一是特殊服务，如室内维修、送报等；二是代理服务，比如收水电费；三是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务。
另外，一些好的物业管理公司会在上述基础上提供额外的服务，比如在楼道设置保安，一天多次维护卫生，对于紧急维修，物业要迅速到场，提供帮助。
买房时，小区的物业管理质量不容忽视。物业的好坏关系到我们居住的安全和居住环境的舒适。
(以上回答发布于2017-08-01。目前的购房政策请参考实际情况。)
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